Квадратный метр. Квартира для зумера или новые правила рынка недвижимости

Чтобы понять, чего хотят от своих квадратных метров зумеры, издание ИНК. распросило специалистов по недвижимости. И вот, что из этого получилось.

Между лампомойкой и барбершопом

Управляющий директор «Миэль» офиса «На Николоямской» Юлия Антясова утверждает — зумеры имеют совершенно иное представление об идеальном жилье, чем их родители 70–80-х годов рождения. Прежде всего потому, что они «с детства жили в более открытом мире: была возможность путешествовать по всему миру, учиться за границей, переезжать по стране».

Помимо широкого кругозора зумеров также отличают высокие обучаемость, адаптивность и мобильность, считает директор по продажам Est-a-Tet Роман Соколов. Это помогает найти место на рынке труда, но и сказывается на выборе жилья.

Сказывается и то, что большинство представителей поколения Z либо ещё обучаются, либо только начинают строить карьеру. В связи с этим, подчеркивают в компании «Метриум Премиум», приобретение недвижимости за свой счёт остается редкостью, особенно учитывая текущий рост цен на жильё. Чаще всего средства на покупку квартир или первоначальный взнос предоставляют родители и другие родственники.

По словам заместителя руководителя ипотечного департамента федеральной компании «Этажи» Татьяны Решетниковой, на зумеров приходится 46,8% всех ипотечных заявок, а среди всех покупателей недвижимости они совершают 25% всех сделок.

36,8% представителей поколения Z выбирают недвижимость стоимостью от 3 до 6 млн рублей, 31,1% предпочитают объекты дороже — от 6 до 9 млн рублей, 20,1% — до 3 млн рублей. Остальные готовы рассматривать варианты от 9 млн рублей и выше. Такие данные приводит Решетникова.

Что касается семейного положения, то среди покупателей недвижимости среди зумеров 59% официально женаты или замужем (в 2024 году этот показатель составлял 56%). Около 0,8% живут в незарегистрированных отношениях, 5,4% разведены, остальные холосты.

Не важно где, важно как

При выборе жилья зумеры не стремятся к престижности района, единодушны эксперты. Для них, в отличие от миллениалов-родителей, важнее качество самой недвижимости.

В приоритете у молодых — проекты с развитой инфраструктурой, качественным благоустройством и высоким уровнем сервиса. Выбирая между «вторичкой» и «первичкой», они скорее выберут новостройку как «чистое» пространство, которое даёт больше простора для маневров и обустройства с нуля.

Впрочем, отмечает управляющий директор «Миэль» офиса «В Новых Химках» Леонид Львович, бывают и исключения, когда молодые специально ищут старые квартиры с характером, чтобы сделать из них что-то уникальное. «Это покупатели с дизайнерским мышлением», — полагает эксперт.

В инфраструктуре комплекса «зетам» необходимо предусмотреть наличие сервисных объектов, таких как барбершопы, салоны красоты, магазины, кафе и рестораны. Также важно предусмотреть дополнительные пространства для решения деловых задач, включая коворкинги и переговорные комнаты.

Основной запрос молодёжи, или зумеров, — это стремление к современности и модности, убеждён риелтор Евгений Коноплёв:

Коноплёв полагает, что такая экономическая модель устраивает и зумеров, которые просто не могут не могут себе позволить полноценный метраж в современных ЖК, и застройщиков, которым выгодно продавать жильё в «мелкой нарезке».

По мнению риелтора, зумеры стали заказчиками возврата на рынок «малосемеек», зато с лапомойками и современным дизайном.

Дом-гаджет

Эксперты отмечают ещё одну, пожалуй, важнейшую особенность представителей поколения Z — вплетённость с самого рождения в их жизнь гаджетов. Причём настолько, что, как говорит руководитель архитектурного бюро Le Atelier Сергей Колчин, просто невозможно представить себе «зумерский» дом без интеграции сложных систем управления и автоматизации.

Бизнес вынужден подстраиваться под такое восприятие мира и жилья: компании всё чаще практикуют VR-проверку квартир, видеозвонки, 3D-туры, консультации в мессенджерах и, разумеется, электронный документооборот. Зато и встречи с Z-клиентами получаются более содержательными, считает основатель компании SIS Development Ярослав Гутнов:

Евгений Коноплёв добавляет, что риелторам следует привыкать поменьше звонить зумерам и стараться больше общаться с ними в чате — они очень не любят общаться голосом, зато любят переписываться.

Но не надо спрашивать зумера, откуда у него деньги на квартиру, — такой вопрос может быть воспринят как нарушение границ. А их соблюдение и защита сегодня настоящий пунктик для молодёжи...

Тем более, что и без того общение со «скуфами» (а средний риелтор чаще всего человек 40+) вызывает у людей в возрасте до 30 лет напряжение типа «не надо учить нас жить». Потенциально может возникнуть коллизия типичного конфликта «отцов и детей».

Не родовое гнездо

Для зумеров квартира не является ни крепостью, ни родовым гнездом. Они не гонятся за просторными помещениями, их больше привлекает комфортное пространство за пределами жилища. Генеральный директор девелоперской компании «Люди» Денис Жалнин подчеркивает, что для них важен не просто двор, а окружающая среда, которая стимулирует развитие и обладает уникальной атмосферой и культурным кодом.

Жалнин отмечает особое значение, которое зумеры придают эргономику квартиры. Вплоть до того, что некоторые места меняют своё назначение. Например, молодёжь редко использует для хранения вещей балкон. Для них это не склад, а дополнительное место для работы или отдыха.

Есть у зумеров и запрос на минимизацию кухонного пространства. Ну, просто потому что подавляющее большинство представителей этого поколения чаще пользуется услугами по доставке готовой еды или работает в коворкинге, где есть зона питания или кафе.

В целом же зумеры стремятся к гибкости и мобильности, утверждает Алия Ханбекова, директор департамента элитной недвижимости NF GROUP в Санкт-Петербурге. Они легко меняют место жительства и пробуют различные форматы. Приобретение недвижимости для них часто ассоциируется с замораживанием капитала и ограничением свободы, поэтому они чаще предпочитают аренду покупке.

Подготовила Марина Мельникова
СамолётЪ — М2