«Доступное» станет доступнее

 В понедельник, 1 июля, на заседании совета по реализации приоритетных нацпроектов при президенте РФ обсуждали обновления к проекту «Доступное и комфортное жилье», подготовленные при участии Минрегионразвития, АИЖК и Фонда содействия развитию жилищного строительства.
 

Авторы полагают, что, несмотря на кризис, доля семей, имеющих возможность купить жилье на собственные или заемные средства, должна вырасти к 2012 году до 20% с 17,8% в конце 2008 года. Этому должно помочь увеличение доли ввода жилья экономкласса с 5% из планируемых 52 млн. кв. м в 2009 году до 25% от 65 млн. кв. м в 2012 году.
 

Коэффициент доступности жилья (соотношение среднерыночной цены стандартной квартиры в 54 кв. м и среднегодового дохода семьи из трех человек) снизится с 5,3 годового дохода в 2008-2009 годах до четырех к 2012 году. Вице-премьер Александр Жуков, например, полагает, что средневзвешенная ставка ипотечного кредитования, которая сегодня составляет 13,6%, уже в следующем году должна опуститься до прошлогоднего уровня в 13%, а к 2012 году и вовсе до 10%. Более вероятен, по утверждению помощника президента Аркадия Дворковича, вариант, использования разных ставок – для «бедных» и «богатых». Первые будут иметь возможность (за счет государственного субсидирования) получить кредит на жилье по щадящей ставке в 11% годовых, вторым придется довольствоваться 15-ю процентами. При этом АИЖК уточнил, что субсидирование ставок коснется только программы поддержки строительства.
 

Снижение ставок должен подстегнуть спрос на ипотечные кредиты, который сильно снизился в этом году: банки ориентируются на цифру - не более 125 000 новых кредитов на сумму до 200 млрд. руб. Хотя раньше речь шла о сумме не менее миллиона кредитов ежегодно.
 

Выступавший на совещании губернатор Вологодской области призвал не увлекаться одной лишь финансовой стороной проблемы доступного жилья. «Если мы в очередной раз пойдем по пути вброса больших денежных масс на рынок жилья, это приведет только к росту цены», – отметил в своем выступлении Вячеслав Позгалев. Очевидно, губернатор имел в виду, в том числе, и увеличение предложения нового жилья за счет стимулирования использования современных строительных технологий.
 

В этом смысле высказывание Вячеслава Евгеньевича в точности соответствует первому из трех главных направления жилищной политики, обозначенных президентом Дмитрием Медведевым. Два других: стимулирование спроса как через выполнение государственных обязательств перед ветеранами, инвалидами, военными и другими категориями граждан, так и через поддержку ипотеки, и повышение качества жилищного фонда и коммунальной инфраструктуры с использованием средств Фонда содействия реформированию ЖКХ.

Сергей Авдеев
Фото: ИТАР-ТАСС

Кстати:

На упомянутом совещании Вологодская область была названа в числе успешных регионов по качеству реализации жилищной политики. Правда, почему-то, прежде всего, как регион, который первым в стране стал выделять лес для строительства жилья.
 «В плане развития рынка строительства нам тоже есть чем гордиться, - заметил на это Вячеслав Позгалев. - За четыре года объем вводимого жилья вырос почти в два раза, а объем индивидуального строительства увеличился в четыре раза. Это самые высокие темпы за последние два десятка лет».