Юрьев день
Квадратный метр. Хроника строительного рынка: рынок продолжает жить надеждой на светлое будущее
Квадратный метр познакомился с очередным обзором важнейших тенденций на строительном рынке в августе в совместном проекте телеграм-каналов REBURG и «Деньги и песец».
Расширение предложения
Оно озадачивает авторов обзора на на фоне слабой распроданности квартир, роста процентных расходов по проектному финансированию и снижения темпов строительных работ.
Объем вывода новых проектов на рынок остается относительно высоким. Показатель текущего строительства приблизился к рекордным уровням прошлого года. По мнению экспертов, это свидетельство того, что российские девелоперы и банки, которые финансируют новые проекты, остаются оптимистами.
А этот оптимизм, в свою очередь подпитывается надеждой на снижение ключевой ставки и активизации рыночного спроса в светлом будущем.
Хуснуллин пугает банкротством
Вице-премьер Марат Хуснуллин, курирующий строительную отрасль, выступил с шокирующим заявлением о банкротстве 20-30% девелоперов.
Эксперты соглашаются, что, возможно, с одной стороны, смена риторики со стороны профильных для рынка жилья ведомств — вполне естественный процесс в период рыночного спада. И делая столь резкие заявления вице-премьер, вероятно, желает, нагнетая обстановку, в очередной раз показать значимость отрасли, масштаб рисков и подготовить почву для возврата утраченных привилегий в будущем.
Но, с другой стороны, авторы обзора полагают, что «пугая банкротством продажи не поднять, и противоречивые итоги ипотечного стимулирования и ручного управления не поправить».
Угрозы перестают работать
Эксперты положительно оценивают тот факт, что предсказания о сжатии рынка из-за отмены комиссионного вознаграждения банкам, не подтвердились. Хотя объём выдачи ипотечных кредитов в июне-июле оставался низким, рынок всё-таки демонстрировал положительную динамику.
Теперь на смену старой страшилке пришла новая — о снижении выдач из-за сокращения возмещения, которое получают банки по льготным кредитам.
«Многие участники рынка по инерции продолжают продавать ипотеку через страхи потенциальных заемщиков, а не через возможности, которые остаются на текущем рынке. Подход проверенный, но уже не самый эффективный. Вероятно, по итогам августа-сентября, мы не увидим снижения выдач и угрозы перестанут работать», — констатируют авторы обзора.
Подготовил Сергей Михайлов
СамолётЪ