Коммунальная конфискация

Минрегион опубликовал для общественной экспертизы проект поправок в Жилищный кодекс и другие законы, определяющие процедуру конфискации квартиры за долги по коммунальным услугам. Документ позволяет конфисковать даже единственное жилье (сейчас Гражданский процессуальный кодекс разрешает это только при ипотеке).

Минрегион проект не поддерживает, а рассчитывает на живую общественную дискуссию.

Проект допускает конфискацию за долги по оплате жилья, коммунальных услуг, взносов на капремонт. Кредитором могут быть организация, оказывающая услуги или предоставляющая ресурсы, управляющая компания, ТСЖ.

Требование об обращении взыскания на жилье должно быть соразмерно размеру долга. Суд может признать требование несоразмерным, если долг менее 5% от рыночной стоимости жилого помещения (его части), определяемой на основании независимой оценки, гласит законопроект. Суд может отклонить иск, если должник в состоянии расплатиться по долгам или взыскание можно обратить на другое его имущество. Согласившись с требованиями кредитора, суд должен указать в решении способ продажи квартиры, начальную цену (не менее 80% от рыночной) и сумму, которую нужно выплатить истцу. По данным Института экономики города, объем коммунальных платежей составляет около 1,5 трлн руб. в год. Малообеспеченные граждане платят аккуратно, потому что имеют субсидии, рассуждает директор направления городского хозяйства Института экономики города Сергей Сиваев.

Исходя из рыночной стоимости жилья в Москве и Санкт-Петербурге 5%-ный долг за услуги ЖКХ владелец квартиры в этих городах будет копить не меньше 5–7 лет. А, к примеру, в Саратовской, Костромской, Ивановской и Тульской областях угроза лишиться квартиры может возникнуть, если копить долг 1,5–2 года.

Постановление Конституционного суда дает гражданам имущественный иммунитет, если это единственное жилье, отмечает депутат Госдумы Галина Хованская: «Процедуры по взысканию можно запускать, если должник не платит непрерывно не менее шести месяцев. В тексте вносимого проекта масса недостатков и противоречий. Нет там ничего и про социальный фонд жилья, куда переселять людей. Бомжей, что ли, плодить?».

Максим Товкайло
Ирина Грузинова
«РМ»
18.04.2013
Фото: izvestia29.ru

Открытость и прозрачность

Открытость и прозрачность в сфере ЖКХ сегодня становятся категориями экономическими и поэтому должны быть обязательными для всех — такую мысль до руководителей муниципальных образований региона постарался донести губернатор Вологодской области.

Губернатор потребовал стопроцентного выполнения законодательных требований по раскрытию информации жилищными организациями и объяснил главную причину своего жесткого требования: «Вариантов нет. Это требования федерального закона, которые мы обязаны выполнить для того, чтобы получить субсидии и субвенции на реализацию программ по капремонту и расселению из ветхого и аварийного жилого фонда, — отметил Олег Кувшинников. — Мы можем рассчитывать на финансирование, а можем не получить ничего».