Помидор раздора. За какие теплицы огородников оштрафуют, а за какие — нет?

Субъективный взгляд проверяющего

В нескольких регионах России огородники сносят теплицы, которые могут попасть в поле зрения налоговиков. Согласно новому закону, людей вынуждают оформлять теплицы как объекты недвижимости и платить за них налоги.

Уже есть пострадавшие. Так, житель Поволжья рассказал, что на огород к его родителям заявились чиновники, сфотографировали теплицы и сообщили, что строения являются «объектами недвижимости». Их нужно регистрировать и затем платить налоги на имущество, пишет URA.RU. «Вынесли вердикт, что две теплицы подлежат налогообложению, надо заплатить штраф за отсутствие необходимых документов — около восьми тысяч рублей», — рассказал пострадавший огородник.

При обходах проверяющие налоговики осматривают огород и решают сами, какие теплицы подходят под определение недвижимости, а какие — нет. Поиск «заметных объектов» идет с помощью аэрофотосъемки. Если теплица «похожа на капитальное строение», огороднику придется потрудиться, чтобы доказать, что она не используется им для извлечения прибыли.

Огородники опасаются, что проверки чиновников могут принять массовый характер, и многие из владельцев «заметных» теплиц уже приняли решение о сносе строений.

На таран

На прошлой неделе в Волгограде 76-летний пенсионер сел за руль «Волги» и протаранил 12 элитных внедорожников волгоградских чиновников. Так мужчина отомстил за то, что его оштрафовали за теплицу на дачном участке, не оформленную должным образом. Пенсионер стал одним из первых пострадавших по новому закону. Чиновники посчитали, что пожилой человек выращивал овощи на продажу, не зарегистрировав ИП и не уплачивая налоги.

После безуспешной попытки обжалования штрафа, отчаявшийся пенсионер сел за руль автомобиля ГАЗ М-21 «Волга» 1959 года выпуска, прикрепил к нему красный флаг с серпом и молотом, взял в машину громкоговоритель и ринулся, как на танке, на администрацию.

Средь бела дня, когда у здания городской администрации скопилось больше десяти дорогих внедорожников местных чиновников, пенсионер стал таранить их машины.

«Он кричал, что там наверху совсем обнаглели и скоро будут с нас за воздух деньги требовать. Требовал вернуть советскую власть», — рассказала местная жительница Алена.

В результате инцидента пострадали 12 внедорожников, как минимум четыре из них восстановлению не подлежат. В то же время «Волга» пенсионера, пережившая больше двух десятков таранных ударов, осталась на ходу, отделавшись немного помятыми бампером и крыльями.

Пенсионера задержали и доставили в полицию. Его могут приговорить к длительному сроку, большому штрафу и компенсационным выплатам пострадавшим чиновникам.

В связи с этим вспоминается недавний диалог героев телесериала: «Не трогай пенсионера. Он был на войне. Он умеет убивать!»

«Даже не думайте платить!»

Депутаты Госдумы накануне выступили против налога на теплицы и потребовали от налоговиков проверки информации о случаях предъявления подобных претензий. По мнению парламентариев, действия чиновников «противоречат законодательству и нарушают права и законные интересы граждан».

«Считаем принципиально важным защиту интересов и прав дачников и садоводов. В России 50–60 млн граждан, это 25 млн семей, которые в той или иной форме занимаются дачным хозяйством. Необходимо дать разъяснения людям и остановить распространение очевидно недостоверной информации о якобы введенных налогах на теплицы», — заявила зампред нижней палаты парламента Ирина Яровая.

По словам Яровой, политика государства, реализуемая сегодня, направлена исключительно на поддержку и содействие людям в ведении дачного хозяйства.

Депутат знает, о чём говорит, ведь большинство россиян выращивают овощи на участках не от хорошей жизни, а чтобы хоть как-то сэкономить на покупке продуктов. Требование платы за хозпостройки на дачных участках — повод для стресса, особенно для пенсионеров.

«Нам придется доказывать, что теплица не капитальная» — жалуются дачники, которые узнали о новом налоге. Платить дополнительные деньги за постройки на участках мало, кто готов. Многие принимают решение и вовсе отказаться от теплиц вместе с дачным участком.

В первом квартале нынешнего года по сравнению с аналогичным периодом прошлого года почти на 22 процента увеличилось количество предложений о продаже дач.

Цены на загородную недвижимость в объявлениях, размещенных на портале «Мир квартир», снизились в первом квартале в среднем на 5,9 процента.

Попали капитально

Российская газета пояснила, что регистрировать нужно только те постройки, которые прочно связаны с землей — имеют капитальный фундамент, а их перенос невозможен без несоразмерного ущерба назначению.

«Объекты без фундамента сборно-разборной конструкции, какими часто бывают теплицы, хозблоки, бытовки, навесы и другие временные строения, к недвижимости не относятся. В ЕГРН их регистрировать не нужно, и налогом они не облагаются», — сообщает Российская газета.

Но, с другой стороны, мы не можем построить теплицу без привязки к земле, иначе ее унесёт ветром, да и технология выращивания овощей в открытом грунте предусматривает изоляцию тепличного пространства от внешней среды. К тому же даже обычную пленочную теплицу сложно перенести с одного места на другое без крана, не говоря уже о поликарбонатном сооружении. Значит ли это, что эти постройки уже попадают под действие закона, ведь «их перенос невозможен без несоразмерного ущерба назначению»?

На этот вопрос внятного ответа от чиновников Вологодской области мы пока не получили. В Череповце и Череповецком районе нам порекомендовали обратиться к ним в случае, если такие прецеденты возникнут. Но, к счастью равнодушных чиновников на местах, их вышестоящие руководители о проблеме знают.

Разъяснения ФНС и Росреестра

Федеральная налоговая служба разъяснила на официальном сайте ведомства, что налог на имущество физических лиц взимается только с собственности, сведения о которой внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) или представлены в налоговые органы из бюро технической инвентаризации. Регистрировать ли в ЕГРН хозпостройки, определяет сам владелец. Для этого объекты собственности, по меньшей мере, должны отвечать признакам недвижимости, подчеркивается в разъяснении. Ранее, в марте, стало известно о намерении Минэкономразвития отдельным законом уточнить, что в России может считаться недвижимым имуществом. Пока этого не произошло, в налоговой службе призывают ориентироваться на положения статьи 130 Гражданского кодекса.

Объект признается недвижимым имуществом, если прочно связан с землей, а его перемещение без несоразмерного ущерба назначению (говоря проще, разрушения) постройки невозможно.

В число таких построек на участке, помимо жилых помещений и гаража, которые облагаются налогом как самостоятельный вид недвижимости, могут входить хозяйственные, бытовые, подсобные капитальные строения, вспомогательные сооружения, в том числе летние кухни, бани и аналогичные объекты недвижимости.

«Под налоговую базу попадают только постройки, являющиеся объектами недвижимости (с капитальным фундаментом), площадью от 50 м². Теплицы, подходящие под это описание, в большинстве случаев устанавливаются собственниками в коммерческих целях», — приводятся в сообщении слова заместителя главы Федеральной кадастровой палаты Росреестра Марины Семеновой.

В релизе также отмечается, что обычные теплицы без капитального фундамента, которые установлены для личных нужд владельца участка, хозяйственные блоки, навесы и бытовки не соответствуют определению объектов недвижимого имущества, не регистрируются в ЕГРН и налогом не облагаются.

«Если собственник получит письмо об уплате налога или штрафа на объект, который не подлежит регистрации, он вправе оспорить эти решения», — цитирует пресс-служба слова Семеновой.

СамолётЪ