Ужесточение с опозданием. Управляющие компании получили перечень грубых нарушений лицензионных требований

Между тем в соответствии с постановлением Правительства РФ с 26 сентября грубыми нарушениями лицензионных требований управляющими компаниями считаются такие вещи, как:

• ненадлежащее содержание систем внутреннего газового оборудования;
• нарушения при эксплуатации лифтов;
• задолженность перед ресурсоснабжающей организацией в течение двух месяцев;
• несоблюдение правил содержания имущества многоквартирного дома и предоставления коммунальных услуг, повлекшие угрозу для жизни или здоровья жильцов (постановление Правительства РФ от 13 сентября 2018 г. № 1090 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам управления многоквартирными домами»).

Вместе с тем, нарушение лицензиатом требований к осуществлению аварийно-диспетчерского обслуживания начнет считаться грубым нарушением лицензионных требований с 1 марта следующего года. Кроме того, документом установлено, что при повторном совершении лицензиатом грубого нарушения лицензионных требований в течение 12 месяцев со дня назначения административного наказания за такое нарушение с 7 октября из регионального реестра лицензий будут исключаться сведения о многоквартирном доме или домах. В зависимости от вида нарушения, это будет касаться либо домов, в отношении которых совершены такие грубые нарушения лицензионных требований, либо всех домов, управляемых лицензиатом.

По мнению юристов, имеющих отношение к сфере ЖКХ, к ужесточению лицензионных требований и управдомы, и жители МКД должны отнестись серьёзно, поскольку на кону стоит потенциальная возможность для управляющей организации потерять либо часть, либо все дома, находящиеся в управлении. Что фактически означает смерть бизнеса в этой сфере. Соответственно, собственники жилья могут потерять «свою» управляющую компанию. Особенно заметной такая зависимость может стать из-за проблемы жилищно-коммунальных платежей: двухмесячная задолженность УК перед ресурсоснабжающей организацией уже способна запустить процесс лишения лицензии.

«Многим компаниям теперь придётся серьёзно пересматривать организацию своей работы в части платёжной дисциплины, подготовки домов к отопительному сезону, содержания общедомового имущества», — заявил Самолёту источник в одной из череповецких РСО.

А вот представители самих управляющих компаний (особенно крупных) сохраняют спокойствие: они считают вступившие в силу требования «опоздавшие» — проблемы, которые они призваны регулировать и устранять, во многих УК уже решены.

«Я уже ни к чему не готовлюсь специально, — заявила Самолёту руководитель группы УК „Жилремстрой“ Галина Маврина. — Работаем в обычном режиме. Ничего нового для нас в постановлении нет. С содержанием газового оборудования мы давно разобрались, с лифтами тоже. Задолженности перед РСО у нас нет уже несколько лет, с тех пор, как мы перешли на прямые платежи населения за коммунальные ресурсы. Боимся ли новых ужесточений? А чего бояться?! Мы как пионеры — ко всему готовы!».

С коллегой согласен и один из руководителей ГК «Олимп» Сергей Васюнов: по его словам, новое постановление не слишком осложнило работу компаний группы, которые всегда серьёзно относились к исполнению договоров управления МКД. Впрочем, у Васюнова есть претензии к авторам постановления за некоторую односторонность подхода: «Они ужесточили ответственность УК за несоблюдение правил содержания имущества многоквартирного дома. Хотелось бы, чтобы больше ответственности за состояние общедомового имущества, влияющего на безопасность, возлагалось и на собственников жилья, — говорит представитель «Олимпа». —Довольно часто на доме требуется проведение дополнительных ремонтов, других мероприятий, на которые нам указывают проверяющие, да и мы сами видим их необходимость. А собственники на собрании в ответ на наши предложения говорят «нет».

Остаётся добавить, что вступившие в силу требования — не первые изменения перечня лицензионных «новаций». 11 января в отношении управляющих компаний начало действовать ещё одно новое лицензионное требование — отсутствие тождественности или схожести до степени смешения фирменного наименования соискателя лицензии или лицензиата с фирменным наименованием лицензиата, право которого на осуществление предпринимательской деятельности по управлению МКД возникло ранее (Федеральный закон от 31 декабря 2017 г. № 485-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации»).

Антон Юрьев
СамолётЪ