Неуправляемая рухлядь. Как дожить до переселения?

Напомним, что такие дома должны быть включены в новую программу по переселению, которая должна заработать с 2019 года.

Часть ветхих домов находятся в управлении, и за ними «приглядывают» управляющие компании, однако большая часть домов не имеют выбранного способа управления многоквартирным домом, что является нарушением Жилищного кодекса РФ.

«Собственники жилья обязаны выбрать способ управления своим домом. Если по какой-то причине они этого не делают, то за них выбор должен сделать орган местного самоуправления. Аварийный многоквартирный дом не является исключением, так как находится в процессе эксплуатации и должен соответствующим образом обслуживаться», — отметил эксперт регионального штаба ОНФ Максим Васильев.

В Вологде активисты Народного фронта проверили восемь аварийных многоквартирных домов и провели опрос живущих там людей. Все жители оценили состояние их жилья как очень плохое. Практически во всех домах разваливается фундамент, отмечены проблемы с водоснабжением, зимой часто замерзает вода в трубах.

Интересно, что ряд домов (три из восьми) находятся на управлении, и за их состоянием должны следить управляющие компании, однако проблемы там те же, что и у «бесхозных» домов — не делается косметический ремонт, своевременно не вывозится мусор, не проводится уборка прилегающей территории.

В Череповце мониторинг прошел в пяти домах, признанными аварийными. Все они находятся под управлением, однако претензии у жителей все равно есть. Вот только за решением своих проблем они предпочитают никуда не обращаться.

«Проживать в аварийных домах опасно для жизни. Наши активисты отмечали протечки крыши, зачастую вода попадает на старую электропроводку, что в любой момент может привести к короткому замыканию и, как следствие, пожару. В тех домах, у которых заключены договоры с управляющими компаниями, нужно активизировать работу с коммунальными службами, которые, зачастую, не выполняют своих обязательств. Там же, где выявлено отсутствие выбранного способа управления домом, будем обращаться в муниципалитет с просьбой принять меры по содержанию домов, пока не решится вопрос о расселении», — отметил Васильев.

Интересно, что аварийные дома в большинстве случаев (в Череповце, во всяком случае) управляются муниципальными управляющими компаниями. Частные УК давно и честно отказались работать с этими домами.

«Мы это сделали ещё пять лет назад, — рассказал Самолёту представитель группы УК „Олимп“ Сергей Васюнов. — У нас были такие дома, но затраты на их обслуживания оказались существенно выше тарифа. Мы предложили жителям пересмотреть тариф, но получили отказ».

По словам руководителя группы УК «Жилремстрой» Галины Мавриной, проблему обслуживания череповецких аварийных домов усугубляет то, что это как правило деревянные двухэтажки с маленькими квартирками. Плата за такое жильё собственников несоизмерима с теми затратами, которые вынуждены нести управляющие организации: «Замена одной задвижки на тепловом пункте стоит порядка 3 тыс. рублей, — говорит Галина Маврина. — Одно дело, если эта статья затрат ложится на многоквартирный девятиэтажный дом, и совсем другое, если это старая крошечная „деревяшка“. В которой к тому же всё время что-то течёт и ломается».

Вот и «упущения», обнаруженные ревизорами ОНФ, связаны скорее всего не столько с нерадивостью муниципальных управдомов, сколько с объективными финансовыми проблемами. Хотя, конечно, это и непорядок.

Впрочем, у череповецкого муниципалитета хватает коммунальных проблем и без аварийных домов — сегодня, в пятницу 14-го сентября, жителям Зашекснинского района города объявили, что почти двое суток им придётся прожить без горячей воды. Всё дело в том, что специалистам компании-концессионера городских тепловых сетей — «Газпром теплоэнерго Вологда» не удалось вовремя, при проведении гидравлических испытаний, обнаружить дефекты на изношенных трубах. Приходится делать это сейчас, чтобы, не дай бог, не оставить людей без тепла и воды в зимние морозы, как это уже, увы, случалось в Череповце... Как пояснил главный инженер «Газпром теплоэнерго Вологда» Сергей Помешкин, отключение коснется жителей всего Зашекснинского района, так как для проведения ремонта предстоит сливать воду с Южной котельной.

Людмила Мельникова
СамолётЪ