Нехорошая квартира. И как её продали в Череповце без ведома хозяйки

Эти две инстанции оказались весьма «заинтересованными лицами» в признании «нехорошей квартиры» выморочным имуществом. Они-то и заварили всю ту кашу, в которую попали фигуранты истории, оказавшейся в поле зрения Самолёта.

В общем, история из разряда «а вот ещё был случай». В начале 2016 года в Череповце умерла одна одинокая бабушка. Оставила после себя подушку, одеяло, пальто, несколько кастрюль, чайник, телевизор и (внимание!) небольшую квартиру на улице Гагарина. Единственная наследница — внучка, живущая в Санкт-Петербурге, о привалившем наследстве узнала не сразу.

Оставим за скобками вопросы, почему девушка была не в курсе обстоятельств с родной бабкой, почему не поддерживала с ней отношений и пр., закон остается законом — право на наследство никто не отменял.

Одним словом, квартира долго стояла пустая. И в положенный срок, после истечения 6 месяцев со смерти хозяйки, была признана «вымороченным имуществом» и была внесена в реестр остального муниципального имущества города Череповца.

Собственно, на этом можно было бы поставить точку. Потому что дальше — ничего интересного: зазевавшаяся внучка спохватилась, обратилась в суд с иском о восстановлении сроков для принятия наследства, получила положительное решение и вернула себе бабкино имущество.

Но именно здесь-то и начинается всё самое интересное. Видимо, кому-то не было покоя от того, что «ничейное» жильё «пропадает». И началась почти детективная история.

На сайте объявлений «Авито» с пометкой «срочно» появилось сообщение о продаже «очень дешевой квартиры (стоимость по договору купли-продажи составила 1 050 000 рублей при рыночной не ниже 1 450 000 руб.). Естественно, что срочно нашёлся и покупатель, вернее, покупатели — семейная пара, которая очень захотела приобрести данное помещение. Сделка была совершена, заверена нотариусом, деньги отданы и получены. Причем в качестве продавца выступила персона, которая, как она сама в дальнейшем призналась на суде, «никогда не являлась собственником данной квартиры, никаких договоров купли-продажи не заключала и денег не получала, в наследство не вступала». Супруги въехали в квартиру и занялись ремонтом.

И тут на пороге возникла внучка, которая очень удивилась новым владельцам ее законного наследства — потому что на руках у нее уже было постановление суда о восстановлении ее права на вступление в наследство. Дальше начинается сказка про «заячью избушку» — внучка подает иск в суд на признание сделки недействительной, суд его удовлетворяет, новые владельцы подают апелляцию в вышестоящий орган, орган ее удовлетворяет... продолжение следует...

За рамками дела остается главный вопрос — кто провернул сделку со стороны продавца? И ещё — почему переход права собственности был основан на поддельном судебном решении Череповецкого городского суда, оригинал которого даже не передавался в регистрирующий орган, и без исследования оригинала судебного акта Управлением Федеральной службы кадастра и картографии (о чем вынесены частные определения в адрес начальника УМВД г. Череповца и руководителя УФРС по Вологодской области)? Как произошел переход права собственности на квартиру к таинственному продавцу — во всяком случае, не по иску или действиям муниципального образования, свидетельствующим о наличии выморочного имущества — договора между муниципальным образованием и продавцом на отчуждение не существует? Что за не установленные лица фактически похитили пустующую квартиру и продали ее наивной (или не очень наивной?) семейной паре?

Остается открытым также вывод, кто больше пострадал в этой истории: внучка, не имеющая доступа в свое жильё или супруги, занявшие в нём круговую оборону. Пока ясно одно — «попали на деньги» все. Внучка предлагает незадачливым покупателям возместить затраты на ремонт, покупатели не понимают, почему они должны отдать квартиру, за которую они заплатили деньги, и кто им их вернет.

Судебная тяжба продолжается. Как пояснил нам руководитель юридической компания «Линия права» Егор Сысоев, она грозится быть долгой: «В Конституции Российской Федерации закреплено, никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения. Право наследования гарантируется. Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Более того, статьей 45 Конституции Российской Федерации определено, что государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом».

Марина Мельникова
СамолётЪ