Свой дом на потом? С октября в Вологодской области резко сократилось строительство индивидуального жилья

Вологдастат зафиксировал резкое торможение темпов ИЖС в регионе: в октябре строительство индивидуального жилья, выраженное в квадратных метрах, сократилось почти в три раза (до 11,5 тыс. кв. м или 34,3% от уровня 2022 года) по сравнению с сентябрём и аналогичным периодом 2022 года. А в ноябре и вовсе приблизилось к нулевой отметке, чего год назад не было.

Данные Росстата показывают, что вологодская ситуация не уникальна — такой же процесс характерен в целом для России. В октябре 2023 года темпы ввода жилья в стране составили 6,5 млн кв. м, что почти на четверть меньше показателя прошлого года — такое снижение связано с существенным сокращением месячного ввода индивидуального жилищного строительства. В октябре было построено почти на 60% меньше индивидуального жилья, чем в том же месяце 2022 года, и практически в три раза меньше, чем в сентябре 2023-го (5,1 млн кв. м и 5,9 млн кв. м соответственно). За десять месяцев введено 48 млн кв. м ИЖС — минус 7,6% год к году.

Сектор ИЖС в этом году демонстрировал рост лишь в январе, августе и сентябре — в остальном объемы ввода отставали от прошлогодних (такая тенденция началась после исчерпания в ноябре 2022 года эффектов от регистрации домов в рамках дачной амнистии и программы бесплатной газификации.

Ранее замглавы Минстроя Никита Стасишин заявлял, что приоритеты смещаются в сторону ИЖС, поскольку многоквартирное жилье уже «раскачали». Сейчас госполитика в секторе прежде всего заключается в наращивании кредитования ИЖС — за счет стимулирования использования домокомплектов, введения возможности использования эскроу-счетов, а также создания «индивидуальных» ипотечных продуктов, в том числе льготных.

Замдиректора по развитию бизнеса департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Nikoliers Анна Мурмуридис связывает октябрьское снижение ввода ИЖС с тем, что «ковидный» спрос привёл к всплеску ввода в 2022 году и начале 2023-го, а рост ключевой ставки начал влиять на ипотечные решения со стороны граждан. Кроме того, добавляет она, «еще какое-то время рынок будет подвержен колебаниям за счёт частного домостроения, доля которого должна снижаться на фоне планов девелоперов по созданию поселков со всей инфраструктурой».

Как полагают в НАМИКС, основную роль сыграла сезонность — после роста в августе до 6,7 млн кв. м в сентябре начался спад, который наблюдался и в октябре. Однако, по мнению экспертов, тенденция может продолжиться, поскольку, несмотря на сохранение льготных программ для ИЖС, рост ключевой ставки стимулирует склонность к сбережению. Осень, предстоящая зима и ожидания пика ставок настраивают население на то, чтобы подождать «благоприятного погодного сезона и меньшей неопределенности по ставкам».

Подготовил Сергей Авдеев
СамолётЪ